20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續(xù)六個(gè)月保持不變。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，LPR自去年8月實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)以來(lái)持續(xù)“按兵不動(dòng)”，主要與MLF(中期借貸便利)等政策利率維持不變、市場(chǎng)利率快速上行使得銀行負(fù)債成本抬升、資負(fù)兩端疊加作用下凈息差進(jìn)一步承壓等因素有關(guān)，LPR報(bào)價(jià)沒(méi)有相應(yīng)下調(diào)的基礎(chǔ)和空間。
盡管房貸利率參考的5年期以上LPR連續(xù)6個(gè)月未做調(diào)整，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，中國(guó)多地首套房貸利率明顯回調(diào)。
貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月中國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市首套房主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6個(gè)基點(diǎn)，這是過(guò)去4個(gè)月首套房貸利率水平基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。同期，二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份，符合首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整政策的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。目前，103個(gè)重點(diǎn)城市中有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)中新社記者表示，目前存量房貸和增量房貸利差較大。由于今年以來(lái)中國(guó)啟動(dòng)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，銀行短期內(nèi)進(jìn)一步下調(diào)5年期以上LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率平均水平為4.26%，也處于歷史較低水平。
龐溟認(rèn)為，仍應(yīng)通過(guò)發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用，釋放LPR改革效能，進(jìn)一步推動(dòng)居民房貸利率和個(gè)人消費(fèi)信貸成本穩(wěn)中有降。由于近期存款利率出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，商業(yè)銀行有進(jìn)一步壓減5年期以上LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)空間的能力與意愿。此外，不排除未來(lái)5年期以上LPR非對(duì)稱下調(diào)，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行的可能性。(記者 龐無(wú)忌)
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